個人信貸

青年房貸 買屋圓夢
年輕世代要買房,若懂得創造自身完美貸款條件,成數、利率都好談,政府祭優惠貸款,助攻保送首購族,有殼蝸牛不是夢。
採訪╱畢務潔


【畢務潔╱台北報導】首購族注意!房貸一背2、30年,該如何減輕?不妨利用政府的「青年安心成家購屋貸款」(簡稱:青安),利率1.44%起,最長可貸30年,也能申請「自購住宅貸款利息補貼」,最高250萬元可適用1.137%優惠利率,7月即將開放申請,民間銀行亦有不少首購型優惠貸款,貨比三家不吃虧。

首購族不妨利用政府推行的「青年安心成家購屋貸款」及7月即將可申請的「自購住宅貸款利息補貼」,來減輕房貸負荷。
范厚民攝

買下人生的第1棟房子,房貸產品要怎麼挑才能最精打細算,政府為鼓勵首購族群買屋,推出「青安」專案,去年財政部宣布申請延長至2018年底,根據國庫署統計資料顯示,從2010年開辦至今,截至4月底已累積23萬1664戶申請成功,撥貸佔比達95.41%。

部分民間銀行也鎖定首購族推出優惠房貸。

青安最高可貸800萬

「青安」是由台灣銀行、台灣中小企銀等8家公股銀行承貸,台企銀個經部經理黃榮彬表示,只要年齡在20歲以上,且借款人與其配偶及未成年子女皆無自有住宅者均可申請,利率最低1.44%起,還款年限可到30年。但須注意最高可貸金額為800萬元、成數最高8成,貸款標的須為申請日前6個月起所購置之住宅。
首購族還能活用其它政策性房貸,像是搭配內政部「自購住宅貸款利息補貼」,每年7~8月開放申請,除低收入、被家暴者可適用0.562%優惠利率外,其餘一般申貸人也能申請優惠利率1.137%,金額最高250萬元。
除政策性貸款外,不少銀行也針對名下無不動產的首購族推出優惠房貸,彰化銀行「首購宅急貸」採浮動計息1.67%起,國泰世華銀行的「青年成家貸優惠房屋貸款」利率1.44%起,最高800萬元,寬限期30年,中國信託則推出「購屋自住優惠房貸」,貸款成數最高達8.5成,還款年限30年,採機動計息1.7%起。


可選固定或機動利率

信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德提醒,申請「青安」專案須注意利率計算方式為固定或機動利率,一旦選定不可更改,未來也不能轉增貸,若申貸金額超過800萬元限額,可搭配銀行的其他優惠型房貸。
另外申貸人的財產狀況很重要,林以德補充,「青安」或是民營銀行的首購型優惠房貸,各家銀行對名下無不動產定義不同,部分銀行若持有房產但無房貸亦可使用優惠貸款,利率計算方式多以浮動為主,現雖是低利時代,但未來升息的話,利率不一定划算,可到時再轉貸。




本篇文章引用自此: http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170610/37679328/news/%E8%87%AA%E8%B3%BC%E4%BD%8F%E5%AE

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鄭典諭

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